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土地建物 広島県福山市千田町四丁目４２１６番地２
00000006051 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第53号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a package sale of a 7-year-old residential house and its land. Although the building is currently vacant, an occupant holds a right of gratuitous use, requiring a delivery order for possession. Note potential issues such as shared utility connections with the adjacent property and different owners for the land and building.
🏠
Occupancy
Tenant
⚠️
Risk Score
3/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者が建物に対して使用貸借権を有しており、引渡命令の手続きが必要となる。建物は現在空家だが、占有者が鍵を管理している。土地と建物の所有者が異なる（土地所有者、建物所有者）。上下水道およびテレビアンテナが隣接する土地所有者の家屋の配管・アンテナを利用しており、独立した接続が必要となる可能性がある。建物内部の保守管理状態が「やや劣る」と評価されており、内壁・建具等に一部損耗が見られる。土地の形状が不整形であり、高低差があるため、将来的な利用や再建築に影響を与える可能性がある。
Legal Issues:
占有者が建物に対して使用貸借権を有しており、建物の引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。土地と建物の所有者が異なる（土地所有者、建物所有者）が、土地については建物所有者が使用貸借権を有していると評価されている。上下水道およびテレビアンテナが隣接する土地所有者の家屋の配管・アンテナを利用しており、将来的に独立した接続が必要となる可能性がある。
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Base Price
9560K ¥
Base
Land
Land ratio247% Overvalued
Area
80.7m²
24.4 tsubo
Gross Yield
10.1%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
横尾
Walk10 min (784m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price60,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)48,000 ¥/m²
Price per Tsubo158,677 ¥/tsubo
Total Land Value3,875,040 ¥
Base
9560K
Land
3880K
Land ratio247%
Overvalued
Transportation Access
Nearest Station横尾
Distance784m (10 min walk)
Walking Distance
Hazard Information
Elevation26.5m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥80,730. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,564,000k | 10.1% | — |
| 2026-04-04 | 9,564,000k | 10.1% | — |
| 2026-04-03 | 9,564,000k | 10.1% | — |
| 2026-04-02 | 9,564,000k | 10.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 (remaining8 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 広島県 |
| City | 福山市 |
| Lat/Lng | 34.5245, 133.3710 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-22 19:09 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:16 |
広島県 Market Data (29 properties)
This
10.1%
Pref. Avg.
28.0%
-17.9pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成31年1月 (Age cons. 32%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
80.73m²
Rights & Fees
Registered Area
84.65m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1920K ¥
Min Acceptable
7650K ¥
Bid Opening
2026-04-17
Sale Decision Date
2026-05-07
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29.7%
9,693,000 ¥
広島県福山市御幸町大字中津原字羽賀沖１２７３番地７、１２７３番地４
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp