房产列表 > 00000020959
マンション 兵庫県神戸市灘区篠原南町六丁目２２番地１
00000020959 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第97号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该公寓单元（编号103）目前由所有者占用，但已无法联系到所有者。存在345,300日元的管理费欠款，且单元内留有动产。该建筑已有44年历史，存在老化迹象，并可能含有石棉建筑材料，未来可能产生维修或处置费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等の滞納債務者との連絡不能建物内に残置物あり建物の経年劣化、傷み、汚れ経済的残存耐用年数が短いアスベスト含有建材の可能性
滞纳额: 345,300日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
666万日元
基准
土地
土地比106% 合理
面积
46.2m²
14.0坪
表面收益率
8.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额6,288,640日元
基准额
666万
土地值
629万
土地比106%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔41.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金46,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,660,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-04 | 6,660,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-03 | 6,660,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-02 | 6,660,000万 | 8.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.7154, 135.2267 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
8.3%
县平均
29.0%
-20.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年1月 (寿命消耗率 94%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4K バルコニー西向き
楼层
1階
总户数
19户
建筑总面积
46.24m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
46.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
17,100日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
133万日元
最低买受价
533万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
22.3%
5,610,000日元
兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
マンション
6.5%
15,550,000日元
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町二丁目３２９番地１、３１４番地
土地建物
13.4%
6,510,000日元
兵庫県神戸市灘区船寺通四丁目１８番地
土地建物
33.4%
2,850,000日元
兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp