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マンション 兵庫県神戸市灘区篠原南町六丁目２２番地１
00000020959 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第97号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件番号103の区分所有建物は、現在所有者が占有中ですが、連絡が取れていません。管理費等に345,300円の滞納があり、建物内には残置物があります。築44年で経年劣化が認められ、アスベスト含有の可能性があり、今後の修繕や処分に費用がかかる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等の滞納債務者との連絡不能建物内に残置物あり建物の経年劣化、傷み、汚れ経済的残存耐用年数が短いアスベスト含有建材の可能性
滞納額: 345,300円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
666万円
基準
土地
土地比106% 適正
面積
46.2m²
14.0坪
表面利回り
8.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額6,288,640円
基準額
666万
土地値
629万
土地比106%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高41.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 46,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,660,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-04 | 6,660,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-03 | 6,660,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-02 | 6,660,000万 | 8.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.7154, 135.2267 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
8.3%
県平均
29.0%
-20.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年1月 (耐年消化率 94%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4K バルコニー西向き
階
1階
総戸数
19戸
延床面積
46.24m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
46.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
17,100円/月
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
133万円
買受可能価額
533万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp