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土地建物 香川県木田郡三木町大字下高岡字駒足４２２９番地１
00000010315 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第90号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为业主自住，是一栋约50年房龄的木结构平房住宅及宅地。房屋严重老化，热水器故障，使用旱厕，并有猫造成的损坏，需要大规模翻新。土地存在多项风险因素，包括边界不明确、车棚占用相邻土地、未登记仓库内存有废弃物，以及潜在的石棉和土壤污染问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約50年で老朽化が著しく、廊下の床が柔らかい、軒先が傷んでいる、玄関ドア横のガラスが破損しているなど、大規模な修繕が必要。給湯設備（電気温水器）が故障しており、トイレは汲取式である。建物内で猫が飼育されており、室内にひっかき傷が見受けられる。未登記の附属建物（倉庫）があり、内部に多数の不要物が残置されている。敷地内のカーポートの一部が隣接地の土地にまたがっており、その土地の所有者の相続人との協議が必要。土地の境界が西側を除いて不明確な箇所がある。敷地北東側付近に井戸や倉庫があり、草木が繁茂している。ブロック塀にクラック（ひび割れ）が見受けられる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性は低いが、詳細な調査が必要。公図上の公衆用道路の登記が未了の箇所がある。再売却案件であり、過去に売却が成立しなかった可能性がある。
法律问题:
土地の境界が西側を除いて不明確な箇所がある。カーポートの一部が隣接地の土地にまたがっており、その土地の所有者の相続人との協議が必要。公図上の公衆用道路の登記が未了の箇所がある。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要。
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基准价格
101万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
91.0m²
27.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,641,600日元
基准额
101万
土地值
364万
土地比28%
低估
灾害信息
海拔41.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,010,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,010,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,010,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,010,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 木田郡三木町 |
| 纬度/経度 | 34.2856, 134.1508 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:21 |
香川県 的市场数据（13件）
近邻平均收益率
23.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年12月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造ルーフィング葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
309.10m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
20万日元
最低买受价
81万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp