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土地建物 香川県木田郡三木町大字下高岡字駒足４２２９番地１
00000010315 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第90号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する築約50年の木造平家建居宅と宅地。建物は老朽化が著しく、給湯器故障、汲取式トイレ、猫による損傷があり、大規模な改修が必要。土地には境界不明確な箇所や、カーポートが隣接地の土地にまたがる問題、未登記の倉庫に不要物残置、アスベスト・土壌汚染の可能性など、複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約50年で老朽化が著しく、廊下の床が柔らかい、軒先が傷んでいる、玄関ドア横のガラスが破損しているなど、大規模な修繕が必要。給湯設備（電気温水器）が故障しており、トイレは汲取式である。建物内で猫が飼育されており、室内にひっかき傷が見受けられる。未登記の附属建物（倉庫）があり、内部に多数の不要物が残置されている。敷地内のカーポートの一部が隣接地の土地にまたがっており、その土地の所有者の相続人との協議が必要。土地の境界が西側を除いて不明確な箇所がある。敷地北東側付近に井戸や倉庫があり、草木が繁茂している。ブロック塀にクラック（ひび割れ）が見受けられる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性は低いが、詳細な調査が必要。公図上の公衆用道路の登記が未了の箇所がある。再売却案件であり、過去に売却が成立しなかった可能性がある。
権利関係:
土地の境界が西側を除いて不明確な箇所がある。カーポートの一部が隣接地の土地にまたがっており、その土地の所有者の相続人との協議が必要。公図上の公衆用道路の登記が未了の箇所がある。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
101万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
91.0m²
27.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,641,600円
基準額
101万
土地値
364万
土地比28%
割安
ハザード情報
標高41.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,010,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,010,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,010,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,010,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 木田郡三木町 |
| 緯度/経度 | 34.2856, 134.1508 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:21 |
香川県 の市場データ（13件）
近隣平均利回り
23.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年12月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィング葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
309.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
81万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp