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土地建物 島根県大田市川合町川合字長田 １３３３番地１
00000004926 / 松江地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第5号
Sold
89 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property involves land co-owned by the debtor and their spouse, with a residential/commercial building occupied by them. The building shows multiple damages, including a collapsed ceiling and rain leakage in the extended part, and wall cracks from an earthquake, plus an unregistered extension. Investment carries several legal and physical risks, such as a gratuitous loan for use on the land and limited marketability.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
債務者とその配偶者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地（物件1, 2）は債務者とその配偶者による共有名義である。土地には債務者とその配偶者による無償の使用借権が存在する。建物には増築部分の天井落下、雨漏り、地震による壁紙の亀裂、床板のたわみなどの損傷があり、未登記増築部分も存在する。居宅・店舗の特殊用途物件であり、市場性が限定される。
Legal Issues:
土地（物件1, 2）は債務者とその配偶者による共有名義である。土地には債務者とその配偶者による無償の使用借権が存在する。建物（物件3）には未登記増築部分がある。債務者とその配偶者による占有があり、引渡命令の申立てが必要。
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Sale Result
Base
1210K ¥
Won
970K ¥
Diff. +-240K ¥
0.80x
Bidders
1
Sale Date
2026-04-20
Base Price
1210K ¥
Base
Land
Land ratio18% Undervalued
Area
171.0m²
51.7 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,839,600 ¥
Base
1210K
Land
6840K
Land ratio18%
Undervalued
Hazard Information
Elevation29.4m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
23 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 121k | — | — |
| 2026-04-14 | 121k | — | — |
| 2026-04-13 | 121k | — | — |
| 2026-04-12 | 121k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 島根県 |
| City | 大田市 |
| Winning Bid | 972,105 ¥ (deviation -19.7%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 35.1584, 132.5101 |
| Data Updated | 2026-04-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 18:34 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:34 |
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和61年2月 (Age cons. 182%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅・店舗
Floor Plan
その他
Total Floor Area
322.56m²
Rights & Fees
Registered Area
588.51m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
240K ¥
Min Acceptable
970K ¥
Bid Opening
2026-04-20
Sale Decision Date
2026-05-11
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp