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マンション 大阪府泉大津市東助松町一丁目３２８番地１
00000009071 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第21号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为1LDK公寓单元（物业编号2），目前由所有者占用。存在24,000日元的管理费拖欠，单元内部有墙纸剥落、地板修补痕迹和可能漏水等老化迹象。该物业涉及无敷地权登记的共有土地份额，且可能含有石棉建筑材料，建议进行详细调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費等の滞納建物内部の損傷（壁紙剥がれ、床補修跡、雨漏りの可能性、経年劣化）アスベスト含有建材使用の可能性敷地権登記のない土地共有持分であることによる権利関係の複雑さ
法律问题:
敷地権登記のない土地共有持分であることアスベスト含有建材使用の可能性
滞纳额: 24,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
142万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
42.6m²
12.9坪
表面收益率
36.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额5,113,200日元
基准额
142万
土地值
511万
土地比28%
低估
灾害信息
海拔3.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金42,610日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,420,000万 | 36.0% | — |
| 2026-04-04 | 1,420,000万 | 36.0% | — |
| 2026-04-03 | 1,420,000万 | 36.0% | — |
| 2026-04-02 | 1,420,000万 | 36.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 泉大津市 |
| 纬度/経度 | 34.5124, 135.4223 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
36.0%
县平均
17.4%
+18.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年10月 (寿命消耗率 113%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1LDK
楼层
5階
总户数
108户
建筑总面积
42.61m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
42.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
12,000日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
28万日元
最低买受价
114万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-15
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大阪府堺市中区深井北町３１２８番地２、３１２９番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp