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マンション 大阪府泉大津市東助松町一丁目３２８番地１
00000009071 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第21号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件番号2（専有部分）は、所有者が占有する1LDKのマンションです。管理費等の滞納が24,000円あり、建物内部には壁紙剥がれや雨漏りの可能性など経年劣化が見られます。敷地権登記のない土地共有持分であり、アスベスト含有建材の可能性もあるため、詳細調査が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
管理費等の滞納建物内部の損傷（壁紙剥がれ、床補修跡、雨漏りの可能性、経年劣化）アスベスト含有建材使用の可能性敷地権登記のない土地共有持分であることによる権利関係の複雑さ
権利関係:
敷地権登記のない土地共有持分であることアスベスト含有建材使用の可能性
滞納額: 24,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
142万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
42.6m²
12.9坪
表面利回り
36.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額5,113,200円
基準額
142万
土地値
511万
土地比28%
割安
ハザード情報
標高3.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 42,610円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,420,000万 | 36.0% | — |
| 2026-04-04 | 1,420,000万 | 36.0% | — |
| 2026-04-03 | 1,420,000万 | 36.0% | — |
| 2026-04-02 | 1,420,000万 | 36.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 泉大津市 |
| 緯度/経度 | 34.5124, 135.4223 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
36.0%
県平均
17.4%
+18.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年10月 (耐年消化率 113%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1LDK
階
5階
総戸数
108戸
延床面積
42.61m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
42.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
12,000円/月
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
114万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp