房产列表 > 00000009063
マンション 大阪府和泉市室堂町５番地３ 和泉市池田下町２８９０番地１、２８７１番地１
00000009063 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第32号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一处位于和泉市室堂町的公寓（区分所有建筑物）拍卖物业。该物业目前由所有者占用，并拖欠管理费77,236日元。土地上设有用于电力线路的役权，且存在使用含石棉建筑材料的可能性。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による引渡し手続きの必要性管理費等の滞納地役権の設定による建築制限アスベスト含有建材使用の可能性競売物件特有の瑕疵担保責任なし
法律问题:
電線路設置等を目的とする地役権が3件設定されており、電線路の最下垂時から3.75mを超える建造物等の築造が制限される。
滞纳额: 77,236日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
607万日元
基准
土地
土地比72% 低估
面积
70.3m²
21.3坪
表面收益率
13.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额8,432,400日元
基准额
607万
土地值
843万
土地比72%
低估
灾害信息
海拔84.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金70,270日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,070,000万 | 13.9% | — |
| 2026-04-04 | 6,070,000万 | 13.9% | — |
| 2026-04-03 | 6,070,000万 | 13.9% | — |
| 2026-04-02 | 6,070,000万 | 13.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 和泉市 |
| 纬度/経度 | 34.4686, 135.4683 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
13.9%
县平均
17.4%
-3.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年3月 (寿命消耗率 57%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+ウォークインクローゼット
楼层
10階
建筑总面积
70.27m²
权利与费用
登记面积
70.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
29,640日元/月
法规与竞标信息
保证金
121万日元
最低买受价
486万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp