物件一覧 > 00000009063
マンション 大阪府和泉市室堂町５番地３ 和泉市池田下町２８９０番地１、２８７１番地１
00000009063 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第32号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
和泉市室堂町に位置する区分所有建物（マンション）の競売物件です。所有者が占有しており、管理費等に77,236円の滞納があります。電線路設置のための地役権が設定されており、アスベスト含有建材使用の可能性も指摘されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による引渡し手続きの必要性管理費等の滞納地役権の設定による建築制限アスベスト含有建材使用の可能性競売物件特有の瑕疵担保責任なし
権利関係:
電線路設置等を目的とする地役権が3件設定されており、電線路の最下垂時から3.75mを超える建造物等の築造が制限される。
滞納額: 77,236円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
607万円
基準
土地
土地比72% 割安
面積
70.3m²
21.3坪
表面利回り
13.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額8,432,400円
基準額
607万
土地値
843万
土地比72%
割安
ハザード情報
標高84.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 70,270円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,070,000万 | 13.9% | — |
| 2026-04-04 | 6,070,000万 | 13.9% | — |
| 2026-04-03 | 6,070,000万 | 13.9% | — |
| 2026-04-02 | 6,070,000万 | 13.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 和泉市 |
| 緯度/経度 | 34.4686, 135.4683 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
13.9%
県平均
17.4%
-3.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年3月 (耐年消化率 57%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+ウォークインクローゼット
階
10階
延床面積
70.27m²
権利・費用
登記面積
70.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
29,640円/月
法規・入札
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
486万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-15
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
250,000円
大阪府和泉市国分町１７３９番２２
土地建物
10.0%
14,230,000円
大阪府堺市南区赤坂台五丁１９番地７
土地建物
21.0%
4,270,000円
大阪府藤井寺市野中四丁目５９１番地１５
土地建物
26.2%
3,520,000円
大阪府柏原市法善寺四丁目２３２番地８、２３２番地９
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp