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土地建物 大阪府阪南市尾崎町四丁目３５０番地４、３５１番地２

00000009073 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第51号 竞标中 上架中
土地建物 大阪府阪南市尾崎町四丁目３５０番地４、３５１番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

本物业为三块土地和一栋建筑的捆绑出售，建筑物存在特定非营利组织的无偿使用借用权，可能导致空置交付的时间和成本增加。 该建筑已有52年历史，老化严重，存在未登记的二楼部分、潜在石棉风险以及外墙裂缝等问题。 土地边界不明确、水表位于邻近土地以及公共污水管网未接入等高风险因素，买受后需进行专业调查并可能产生额外费用。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者の引渡し困難リスク（特定非営利活動法人による無償使用借権）未登記の2階部分が存在し、建築基準法上の問題や是正命令のリスクがある建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に高額な費用が発生するリスクがある土地の境界が不明確な箇所があり、隣地所有者との間で係争に発展する可能性がある上水道メーター・引込管が隣地に存在し、将来的な利用に支障をきたす可能性がある
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
646万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
279.2m²
84.5坪
表面收益率
51.9%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额33,506,400日元
基准额
646万
土地值
3,351万
土地比19% 低估

灾害信息

海拔3.1m
洪水风险 高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金279,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 6,460,000万 51.9% —
2026-04-04 6,460,000万 51.9% —
2026-04-03 6,460,000万 51.9% —
2026-04-02 6,460,000万 51.9% —

房产信息

竞标截止2026-04-17 (剩余11天)
状态竞标中
都道府县大阪府
市区町村阪南市
纬度/経度34.3653, 135.2430
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 15:04
详情获取时间2026-03-25 00:04

大阪府 的市场数据（108件）

本物件
51.9%
县平均
17.4%
+34.5pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和48年7月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆
结构 鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记） 倉庫
户型 その他
建筑总面积 279.22m²
权利与费用
登记面积 194.15m²
土地权利 所有権
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 第二種住居地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 129万日元
最低买受价 517万日元
开标日期 2026-04-24
卖出决定日 2026-05-15
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp