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土地建物 長野県東筑摩郡麻績村日字前畑４８６１番地１ 東筑摩郡麻績村日４８６１番地ロ
00000005134 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第37号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する居宅と物置からなる。登記記録と現況の土地形状・規模に相違があり、土地の筆界も不明確。土砂災害警戒区域内かつ埋蔵文化財包蔵地に位置し、法的・環境的リスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
登記記録と現況の土地形状・規模の相違物件1と2の土地の筆界が不明確本件土地上に現存しない建物の登記が存在土砂災害警戒区域内に位置埋蔵文化財包蔵地の指定未登記附属建物に竈が設置
権利関係:
本件土地上に現存しない建物の登記が存在登記記録と国土調査結果の土地形状・規模の相違物件1と2の土地の筆界が不明確埋蔵文化財包蔵地の指定未登記附属建物に竈が設置
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
576万円
基準
土地
土地比205% 割高
面積
70.4m²
21.3坪
表面利回り
14.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
坂北
徒歩15分 (1224m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,815,200円
基準額
576万
土地値
282万
土地比205%
割高
交通アクセス
最寄駅坂北
距離1224m（徒歩15分）
バス圏
ハザード情報
標高595.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 70,380円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,760,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-04 | 5,760,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-03 | 5,760,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-02 | 5,760,000万 | 14.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.4421, 138.0166 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 の市場データ（25件）
この物件
14.7%
県平均
27.7%
-13.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年9月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
531.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
買受申出保証金
115万円
買受可能価額
461万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp