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土地建物石川県小松市上本折町　２３番地２

00000009452 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

位于小松市上本折町的拍卖物业包括两栋相连的住宅建筑（房龄约50-62年）和多块宅地，目前由所有者占用。存在较高的法律和物理风险，包括土地边界不明确、建筑物可能侵占邻地以及缺乏官方测量图。考虑到建筑物老化、市场流动性低以及设备状况不明，投资者应预见后续调查和潜在的额外费用。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不明

风险因素:

複数の土地の境界が不明確であり、隣地への建物の一部はみ出しの可能性あり。地積測量図や建物図面が不足している。2棟の建物が一体的に利用されており、市場性が低い。建物は築約50〜62年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が殆どない。2階天井にシミが散見され、アスベスト等の有害物質の有無や付属設備の動作状況が不明。供給処理施設の地下配管ルートが不明確で、別途工事費が発生する可能性。

法律问题:

複数の土地の境界が不明確。物件2建物が東側隣地(地番23番)に一部はみ出している可能性。地積測量図及び物件2の建物図面が法務局に備え付けられていない。隣地(地番23番)上の建物が占有者の亡母名義であり、建物内に占有者の物が置かれている。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

197万日元

基准

土地

土地比46% 低估

面积

108.2m²

32.7坪

表面收益率

65.8%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,326,800日元

基准额

197万

土地值

433万

土地比46% 低估

交通出行

灾害信息

海拔1.9m

洪水风险极高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金108,170日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-16	1,973,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-14 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	石川県
市区町村	小松市
纬度/経度	36.3952, 136.4475
数据更新时间	2026-04-16 18:11
分析时间	2026-04-16 18:44
详情获取时间	2026-04-16 18:18

石川県的市场数据（7件）

本物件

65.8%

县平均

19.1%

+46.7pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和50年10月 (寿命消耗率 232%)

租赁需求 13/25 ★★☆☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 327.96m²

权利与费用

登记面积 76.03m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域近隣商業地域

建蔽率 80%

容积率 300%

保证金 39万日元

最低买受价 158万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-06-03

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 石川県小松市上本折町 ２３番地２