房产列表 > 00000009435
土地建物 石川県白山市美川南町ル ３番地
00000009435 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产包含两栋房屋及土地，原所有者在2号楼内去世后目前空置。2号楼房龄80年，屋顶、地板和天花板损坏严重，可能需要拆除重建。4号楼房龄43年，状况尚可，但两栋楼内均遗留大量动产，将产生清理费用。2号楼存在建筑覆盖率超标和未备案建筑平面图等法律风险，且水电燃气接入需额外施工费用。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物2は築80年で屋根破損、雨漏り、床・畳の腐食、天井の穴など損傷が著しい。建物2は建ぺい率超過の可能性があり、法務局に建物図面が備え付けられていない。建物内に多数の残置物があり、撤去費用が発生する。ガス供給設備がなく、上下水道の引き込みに別途工事費が必要。所有者が建物2内で死亡しており、心理的瑕疵物件の可能性がある。
法律问题:
建物2の建物図面が法務局に備え付けられていない。建物2の建ぺい率超過の可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
176万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
118.3m²
35.8坪
表面收益率
80.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
美川
步行4分钟 (311m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,732,800日元
基准额
176万
土地值
473万
土地比37%
低估
交通出行
最近车站美川
距离311m（步行4分钟）
线路西日本旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔5.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金118,320日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,760,000万 | 80.7% | — |
| 2026-04-04 | 1,760,000万 | 80.7% | — |
| 2026-04-03 | 1,760,000万 | 80.7% | — |
| 2026-04-02 | 1,760,000万 | 80.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 石川県 |
| 市区町村 | 白山市 |
| 纬度/経度 | 36.4861, 136.4857 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:48 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 的市场数据（10件）
本物件
80.7%
县平均
35.8%
+44.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年9月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
302.18m²
权利与费用
登记面积
97.16m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
35万日元
最低买受价
141万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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石川県加賀市山代温泉弐〇 ３４番地２、３２番地２、３２番地４、３３番地１、３３番地２、３４番地１、３４番地３、３４番地４、３６番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp