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土地建物 石川県加賀市山代温泉弐〇 ３４番地２、３２番地２、３２番地４、３３番地１、３３番地２、３４番地１、３４番地３、３４番地４、３６番地
00000009438 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于加贺市山代温泉的店铺兼住宅，目前由所有者占用但处于空置状态。 该建筑已有23年历史，存在老化迹象，包括地板和墙壁损坏、设备运行状况未确认以及潜在的土壤污染风险，预计买方将面临高额的翻新和调查费用。 其他风险因素包括买方需负责处理剩余物品、土地形状不规则以及停车场出入不便。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
潜在的な土壌汚染の可能性（元飲食店舗のため、専門調査が必要）建物内外の損傷・汚れ（床、厨房、壁クロス等）残置物の処分費用（物置、看板、建物内の不要品等）大型冷蔵庫や電気温水器など設備機器の動作未確認、旧式土地の形状が不整形であり、隣地との高低差がある県道からの駐車場への出入りがスムーズでなく、駐車台数も少ない
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,150万日元
基准
土地
土地比98% 低估
面积
293.3m²
88.7坪
表面收益率
30.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,731,200日元
基准额
1,150万
土地值
1,173万
土地比98%
低估
灾害信息
海拔26.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金293,280日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,500,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-04 | 11,500,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-03 | 11,500,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-02 | 11,500,000万 | 30.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 石川県 |
| 市区町村 | 加賀市 |
| 纬度/経度 | 36.2923, 136.3603 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:48 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 的市场数据（10件）
本物件
30.6%
县平均
35.8%
-5.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年11月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
293.28m²
权利与费用
登记面积
12.04m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
230万日元
最低买受价
920万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp