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土地建物 石川県白山市美川南町ル ３番地
00000009435 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が建物2内で死亡し、現在空き家。建物2は築80年で屋根・床・天井に著しい損傷があり、解体が必要な状態。建物4は築43年で状態は普通だが、建物全体に多数の残置物があり、撤去費用が発生する。建物2は建ぺい率超過の可能性や建物図面未備え付け等の法的リスクがあり、上下水道・ガス接続に別途工事費が必要。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物2は築80年で屋根破損、雨漏り、床・畳の腐食、天井の穴など損傷が著しい。建物2は建ぺい率超過の可能性があり、法務局に建物図面が備え付けられていない。建物内に多数の残置物があり、撤去費用が発生する。ガス供給設備がなく、上下水道の引き込みに別途工事費が必要。所有者が建物2内で死亡しており、心理的瑕疵物件の可能性がある。
権利関係:
建物2の建物図面が法務局に備え付けられていない。建物2の建ぺい率超過の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
176万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
118.3m²
35.8坪
表面利回り
80.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
美川
徒歩4分 (311m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,732,800円
基準額
176万
土地値
473万
土地比37%
割安
交通アクセス
最寄駅美川
距離311m（徒歩4分）
路線西日本旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高5.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 118,320円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,760,000万 | 80.7% | — |
| 2026-04-04 | 1,760,000万 | 80.7% | — |
| 2026-04-03 | 1,760,000万 | 80.7% | — |
| 2026-04-02 | 1,760,000万 | 80.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 白山市 |
| 緯度/経度 | 36.4861, 136.4857 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 の市場データ（10件）
この物件
80.7%
県平均
35.8%
+44.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年9月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
302.18m²
権利・費用
登記面積
97.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
35万円
買受可能価額
141万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp