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土地建物 石川県かほく市外日角ロ ２番地１
00000009433 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第38号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This 16-year-old apartment building in Kahoku City is fully occupied by tenants, and a 6-month grace period for eviction will apply. The building shows multiple damages such as broken rain gutters, equipment malfunctions, and nicotine stains on interior walls, indicating slightly poor maintenance. Considering potential soil contamination, uncertain equipment functionality, and auction-specific risks, a cautious investment decision is required.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
全室が賃借人により占有されており、代金納付日から6か月間の明渡猶予期間が発生する。建物には雨どい破損、内壁のヤニ汚れ、浴室液晶画面故障、キッチン蛇口のぐらつき、浴室パッキン外れ、IHコンロ故障など、複数の損傷や設備不良がある。土地と接面道路に高低差があり、土地上に電柱が存在する。土壌汚染の可能性が資料調査では低いと推定されるものの、専門家による現地調査が必要であり、不確定要素がある。建物に附属する設備の動作確認がされておらず、使用可否が不明である。一部の占有者との定期借家契約は、復興住宅として再契約の合意がなされている。ガス配管が敷地内にない。調査時に一部の部屋で解錠を伴う立入りが必要だった。
Legal Issues:
駐車場として使用されている土地の一部について、占有者らの占有権原は買受人に対抗できないが、明渡手続きは必要となる。全ての賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間の明渡猶予期間が適用される。競売物件特有の制約として、売主の協力が得られない、内覧制度以外は内部確認が直接できない、引渡しに法定手続きが必要、種類・品質不適合に担保責任がない。
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Base Price
2,8600K ¥
Base
Land
Land ratio155% Overvalued
Area
461.8m²
139.7 tsubo
Gross Yield
19.4%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
宇野気
Walk6 min (490m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value18,472,000 ¥
Base
2,8600K
Land
1,8470K
Land ratio155%
Overvalued
Transportation Access
Nearest Station宇野気
Distance490m (6 min walk)
Walking Distance
Hazard Information
Elevation30.6m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥461,800. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 28,600,000k | 19.4% | — |
| 2026-04-04 | 28,600,000k | 19.4% | — |
| 2026-04-03 | 28,600,000k | 19.4% | — |
| 2026-04-02 | 28,600,000k | 19.4% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 石川県 |
| City | かほく市 |
| Lat/Lng | 36.7243, 136.6978 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:48 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:15 |
石川県 Market Data (10 properties)
This
19.4%
Pref. Avg.
35.8%
-16.4pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成22年2月 (Age cons. 73%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
Type (Registered)
共同住宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
461.80m²
Rights & Fees
Registered Area
839.98m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
5720K ¥
Min Acceptable
2,2880K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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80.7%
1,760,000 ¥
石川県白山市美川南町ル ３番地
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp