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土地建物 石川県かほく市外日角ロ ２番地１
00000009433 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第38号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
かほく市に位置する築16年の共同住宅で、全室賃借人が占有しており、明渡猶予期間が発生します。 建物には雨どい破損、設備故障、内壁のヤニ汚れなど複数の損傷が見られ、保守管理はやや劣ります。 土壌汚染の可能性や設備動作の不確実性、競売特有のリスクを考慮し、慎重な投資判断が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
全室が賃借人により占有されており、代金納付日から6か月間の明渡猶予期間が発生する。建物には雨どい破損、内壁のヤニ汚れ、浴室液晶画面故障、キッチン蛇口のぐらつき、浴室パッキン外れ、IHコンロ故障など、複数の損傷や設備不良がある。土地と接面道路に高低差があり、土地上に電柱が存在する。土壌汚染の可能性が資料調査では低いと推定されるものの、専門家による現地調査が必要であり、不確定要素がある。建物に附属する設備の動作確認がされておらず、使用可否が不明である。一部の占有者との定期借家契約は、復興住宅として再契約の合意がなされている。ガス配管が敷地内にない。調査時に一部の部屋で解錠を伴う立入りが必要だった。
権利関係:
駐車場として使用されている土地の一部について、占有者らの占有権原は買受人に対抗できないが、明渡手続きは必要となる。全ての賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間の明渡猶予期間が適用される。競売物件特有の制約として、売主の協力が得られない、内覧制度以外は内部確認が直接できない、引渡しに法定手続きが必要、種類・品質不適合に担保責任がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,860万円
基準
土地
土地比155% 割高
面積
461.8m²
139.7坪
表面利回り
19.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宇野気
徒歩6分 (490m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額18,472,000円
基準額
2,860万
土地値
1,847万
土地比155%
割高
交通アクセス
最寄駅宇野気
距離490m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高30.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 461,800円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 28,600,000万 | 19.4% | — |
| 2026-04-04 | 28,600,000万 | 19.4% | — |
| 2026-04-03 | 28,600,000万 | 19.4% | — |
| 2026-04-02 | 28,600,000万 | 19.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | かほく市 |
| 緯度/経度 | 36.7243, 136.6978 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 の市場データ（10件）
この物件
19.4%
県平均
35.8%
-16.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年2月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
461.80m²
権利・費用
登記面積
839.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
572万円
買受可能価額
2,288万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp