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マンション 富山県高岡市新成町 １１番地１
00000005996 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第35号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于高冈市新成町的Residence Shinsei 602室目前空置，拖欠管理费等共计54.6万日元。 建筑物及专属部分已严重老化（46年房龄），经济剩余使用寿命为0年，需要大量翻新费用。 存在多重风险，包括能登半岛地震造成的损坏、燃气管道维修工程、场地内遗留的临时储物间以及维修储备金不足等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等滞納額54.6万円の負担があります。建物全体および専有部分は築46年で著しく老朽化しており、経済的残存耐用年数は0年と評価されています。再利用には大規模な改装費用が必要であり、設備（台所、浴室、窓サッシ等）も旧式化しています。能登半島地震による建物外構および駐車場の一部に亀裂や段差が生じています。ガス管亀裂による交換工事が進行中であり、修繕積立金が少ない可能性があります。敷地内に前所有者および他の入居者による仮設物置が残置されており、撤去費用が発生する可能性があります。国道8号線に近く、騒音の問題があります。ペット飼育が原則禁止されており、1階玄関はオートロックではありません。入居者用駐車場が不足しています。
法律问题:
南東側通路が建築基準法上の道路ではないため、建築確認等に影響が出る可能性があります。
滞纳额: 546,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
157万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
62.5m²
18.9坪
表面收益率
47.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,500,800日元
基准额
157万
土地值
250万
土地比63%
低估
灾害信息
海拔7.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金62,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,570,000万 | 47.8% | — |
| 2026-04-04 | 1,570,000万 | 47.8% | — |
| 2026-04-03 | 1,570,000万 | 47.8% | — |
| 2026-04-02 | 1,570,000万 | 47.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 纬度/経度 | 36.7603, 137.0152 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:47 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:34 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
47.8%
县平均
15.8%
+32.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年1月 (寿命消耗率 98%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+バルコニー
楼层
6階
总户数
80户
建筑总面积
62.52m²
权利与费用
登记面积
62.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
18,200日元/月
法规与竞标信息
保证金
31万日元
最低买受价
126万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp