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土地 富山県高岡市大坪町三丁目１７番
00000006000 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第15号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是高冈市大坪町三丁目两块宅地（总面积约381平方米）的捆绑出售项目。 建筑物已被拆除，现为空地。尽管有共有者占用，但其独立的占用权不被认可。 投资者应考虑边界不明确以及水路上桥梁使用需要确认等风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確であり、確定測量が必要となる可能性。水路上の架橋の利用について、用水組合への確認と許可が必要となる可能性。共有者による占有があり、引渡し命令の手続きが必要となる可能性。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なしなど）。
法律问题:
共有物分割のための形式競売であること。土地共有者による占有があり、引渡し命令の手続きが必要となる可能性。土地賃貸借契約が存在するが、独立した占有権原は認められないと認定されているため、買受人には対抗できない。土地の境界が不明確であり、確定測量が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
491万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
381.4m²
115.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
越中中川
步行16分钟 (1272m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额15,255,200日元
基准额
491万
土地值
1,526万
土地比32%
低估
交通出行
最近车站越中中川
距离1272m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔6.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金26,595日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,910,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,910,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,910,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,910,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 纬度/経度 | 36.7591, 137.0195 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
196.76m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
98万日元
最低买受价
393万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp