房产列表 > 00000005995
土地 富山県高岡市放生津字鍬ケ崎５４番８
00000005995 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第13号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于富山县高冈市的住宅用地（目前用作停车场），有多名占用人。尽管占用人的权利不能对抗买受人，需要通过交付命令来腾空，但这可能需要花费时间和成本。该地块可以重建，且无欠款。
🏠
占用状况
占有者
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
複数の占有者が駐車場として土地を使用しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。一部の占有者は賃料を支払っているが、他の占有者は無償使用であり、引渡し交渉が複雑になる可能性がある。過去に農地であったため、土壌の状態について追加調査が必要となる可能性がある。
法律问题:
複数の占有者が存在するが、その占有権原は買受人に対抗できないと明記されており、引渡命令の申立てにより解決可能である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,309万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
764.5m²
231.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
中新湊
步行5分钟 (408m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额30,578,400日元
基准额
1,309万
土地值
3,058万
土地比43%
低估
交通出行
最近车站中新湊
距离408m（步行5分钟）
线路万葉線
步行范围
灾害信息
海拔1.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金70,904日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 13,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 13,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 13,090,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 纬度/経度 | 36.7729, 137.0849 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
311.59m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
262万日元
最低买受价
1,047万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp