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マンション 富山県高岡市新成町 １１番地１
00000005996 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第35号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
高岡市新成町のレジデンス新成602号室は、現在空き室で、管理費等滞納額が54.6万円あります。 建物全体および専有部分は築46年で著しく老朽化しており、大規模な改装費用が必要です。 能登半島地震による損傷やガス管工事、敷地内の仮設物置残置など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等滞納額54.6万円の負担があります。建物全体および専有部分は築46年で著しく老朽化しており、経済的残存耐用年数は0年と評価されています。再利用には大規模な改装費用が必要であり、設備（台所、浴室、窓サッシ等）も旧式化しています。能登半島地震による建物外構および駐車場の一部に亀裂や段差が生じています。ガス管亀裂による交換工事が進行中であり、修繕積立金が少ない可能性があります。敷地内に前所有者および他の入居者による仮設物置が残置されており、撤去費用が発生する可能性があります。国道8号線に近く、騒音の問題があります。ペット飼育が原則禁止されており、1階玄関はオートロックではありません。入居者用駐車場が不足しています。
権利関係:
南東側通路が建築基準法上の道路ではないため、建築確認等に影響が出る可能性があります。
滞納額: 546,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
157万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
62.5m²
18.9坪
表面利回り
47.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,500,800円
基準額
157万
土地値
250万
土地比63%
割安
ハザード情報
標高7.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 62,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,570,000万 | 47.8% | — |
| 2026-04-04 | 1,570,000万 | 47.8% | — |
| 2026-04-03 | 1,570,000万 | 47.8% | — |
| 2026-04-02 | 1,570,000万 | 47.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 緯度/経度 | 36.7603, 137.0152 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:34 |
富山県 の市場データ（33件）
この物件
47.8%
県平均
15.8%
+32.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年1月 (耐年消化率 98%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+バルコニー
階
6階
総戸数
80戸
延床面積
62.52m²
権利・費用
登記面積
62.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
18,200円/月
法規・入札
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
126万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp