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土地建物 富山県富山市西宮字金田割　１番地１、１番地３、１番地４　富山市西宮字川原割　１番地７、１番地１０、１番地１２、１番地１３、１９番地１７、１９番地２５　富山市西宮字砂田割　３６番地２、３６番地６、３６番地８

00000007802 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第31号 竞标中 上架中
土地建物 富山県富山市西宮字金田割　１番地１、１番地３、１番地４　富山市西宮字川原割　１番地７、１番地１０、１番地１２、１番地１３、１９番地１７、１９番地２５　富山市西宮字砂田割　３６番地２、３６番地６、３６番地８
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

富山市一处前养老院（钢结构平房，建筑面积1383.65平方米）及多块宅地正在拍卖。该建筑老化严重，空调故障、内部损坏等问题需大规模翻修。该物业由原所有者占用（空置），遗留物品多，存在土壤污染可能性和非法停车等高风险因素。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は老朽化が著しく、内装の汚れ、損傷、床の剥がれ、ドアの不具合が多数あります。空調設備（GHP）が故障しており、更新に約2,400万円、消防用設備保守に約73万円の費用が見込まれます。建物は介護施設として建設されており、他の用途への転用が難しいです。北東側で漏水が発生しており、原因不明（井戸水または停止中の上水道の可能性）。富山市上下水道局からの給水が停止中です。過去の工場等により土壌汚染の可能性が否定できません。建物内にテレビ、ベッド、家具、ロッカー等の残置物が多数あります。駐車スペースが日常的に無断使用されています。所有者が占有しているが空家状態であり、引渡命令の手続きが必要となります。浴室の浴槽等が撤去され、配管が切断されている箇所があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,059万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
1383.7m²
418.6坪
表面收益率
80.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
萩浦小学校前
步行4分钟 (353m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额55,346,000日元
基准额
2,059万
土地值
5,535万
土地比37% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口413,938人
人口增减率（5年） -2.5% 减少
-10%0%+10%

交通出行

最近车站萩浦小学校前
距离353m（步行4分钟）
线路富山地方鉄道
近站（步行5分钟以内）

灾害信息

海拔2.4m
洪水风险 高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,383,650日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 20,590,000万 80.6% —
2026-04-04 20,590,000万 80.6% —
2026-04-03 20,590,000万 80.6% —
2026-04-02 20,590,000万 80.6% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县富山県
市区町村富山市
纬度/経度36.7511, 137.2270
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 14:46
详情获取时间2026-03-25 00:34

富山県 的市场数据（33件）

本物件
80.6%
县平均
15.8%
+64.8pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成16年12月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求 17/25 ★★★☆☆
结构 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记） 養護所・デイサービスセンター
户型 その他
权利与费用
登记面积 921.91m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 近隣商業地域
建蔽率 80%
容积率 200%
保证金 412万日元
最低买受价 1,647万日元
开标日期 2026-04-21
卖出决定日 2026-05-12
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp