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土地建物 富山県富山市西宮字金田割　１番地１、１番地３、１番地４　富山市西宮字川原割　１番地７、１番地１０、１番地１２、１番地１３、１９番地１７、１９番地２５　富山市西宮字砂田割　３６番地２、３６番地６、３６番地８

00000007802 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第31号 入札中 掲載中
土地建物 富山県富山市西宮字金田割　１番地１、１番地３、１番地４　富山市西宮字川原割　１番地７、１番地１０、１番地１２、１番地１３、１９番地１７、１９番地２５　富山市西宮字砂田割　３６番地２、３６番地６、３６番地８
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

富山市の元介護施設（鉄骨造平家建、床面積1383.65㎡）と複数の宅地が競売対象。建物は老朽化が著しく、空調設備故障や内装損傷など大規模な改修が必要。所有者占有（空家）で残置物も多く、土壌汚染の可能性や無断駐車などのリスクがある高リスク物件です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は老朽化が著しく、内装の汚れ、損傷、床の剥がれ、ドアの不具合が多数あります。空調設備（GHP）が故障しており、更新に約2,400万円、消防用設備保守に約73万円の費用が見込まれます。建物は介護施設として建設されており、他の用途への転用が難しいです。北東側で漏水が発生しており、原因不明（井戸水または停止中の上水道の可能性）。富山市上下水道局からの給水が停止中です。過去の工場等により土壌汚染の可能性が否定できません。建物内にテレビ、ベッド、家具、ロッカー等の残置物が多数あります。駐車スペースが日常的に無断使用されています。所有者が占有しているが空家状態であり、引渡命令の手続きが必要となります。浴室の浴槽等が撤去され、配管が切断されている箇所があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,059万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
1383.7m²
418.6坪
表面利回り
80.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
萩浦小学校前
徒歩4分 (353m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額55,346,000円
基準額
2,059万
土地値
5,535万
土地比37% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口413,938人
人口増減率（5年） -2.5% 減少
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅萩浦小学校前
距離353m（徒歩4分）
路線富山地方鉄道
駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高2.4m
洪水リスク 高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,383,650円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 20,590,000万 80.6% —
2026-04-04 20,590,000万 80.6% —
2026-04-03 20,590,000万 80.6% —
2026-04-02 20,590,000万 80.6% —

物件情報

入札締切2026-04-15 (残り9日)
ステータス入札中
都道府県富山県
市区町村富山市
緯度/経度36.7511, 137.2270
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-20 14:46
個別詳細取得日時2026-03-25 00:34

富山県 の市場データ（33件）

この物件
80.6%
県平均
15.8%
+64.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成16年12月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記） 養護所・デイサービスセンター
間取り その他
権利・費用
登記面積 921.91m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80%
容積率 200%
買受申出保証金 412万円
買受可能価額 1,647万円
開札期日 2026-04-21
売却決定期日 2026-05-12
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📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp