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土地建物 富山県富山市西宮字金田割 １番地１、１番地３、１番地４ 富山市西宮字川原割 １番地７、１番地１０、１番地１２、１番地１３、１９番地１７、１９番地２５ 富山市西宮字砂田割 ３６番地２、３６番地６、３６番地８
00000007802 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第31号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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🤖 AI Document Analysis
A former nursing home (steel frame, single-story, 1383.65 sqm) and multiple residential land parcels in Toyama City are up for auction. The building is significantly aged, requiring extensive renovations due to broken air conditioning and interior damage. It is owner-occupied (vacant) with many residual items, posing high risks including potential soil contamination and unauthorized parking.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は老朽化が著しく、内装の汚れ、損傷、床の剥がれ、ドアの不具合が多数あります。空調設備（GHP）が故障しており、更新に約2,400万円、消防用設備保守に約73万円の費用が見込まれます。建物は介護施設として建設されており、他の用途への転用が難しいです。北東側で漏水が発生しており、原因不明（井戸水または停止中の上水道の可能性）。富山市上下水道局からの給水が停止中です。過去の工場等により土壌汚染の可能性が否定できません。建物内にテレビ、ベッド、家具、ロッカー等の残置物が多数あります。駐車スペースが日常的に無断使用されています。所有者が占有しているが空家状態であり、引渡命令の手続きが必要となります。浴室の浴槽等が撤去され、配管が切断されている箇所があります。
Legal Issues:
所有者による占有（空家状態）があり、引渡命令の申し立てが必要となります。土壌汚染の可能性が否定できず、将来的な法的責任や対策費用が発生するリスクがあります。駐車スペースが日常的に無断使用されており、解決が必要です。
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Base Price
2,0590K ¥
Base
Land
Land ratio37% Undervalued
Area
1383.7m²
418.6 tsubo
Gross Yield
80.6%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
萩浦小学校前
Walk4 min (353m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value55,346,000 ¥
Base
2,0590K
Land
5,5350K
Land ratio37%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population413,938
Pop. Growth (5yr)
-2.5%
Declining
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station萩浦小学校前
Distance353m (4 min walk)
Line富山地方鉄道
Near Station (≤5 min walk)
Hazard Information
Elevation2.4m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥1,383,650. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 20,590,000k | 80.6% | — |
| 2026-04-04 | 20,590,000k | 80.6% | — |
| 2026-04-03 | 20,590,000k | 80.6% | — |
| 2026-04-02 | 20,590,000k | 80.6% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 富山県 |
| City | 富山市 |
| Lat/Lng | 36.7511, 137.2270 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:46 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:34 |
富山県 Market Data (33 properties)
This
80.6%
Pref. Avg.
15.8%
+64.8pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成16年12月 (Age cons. 100%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
Type (Registered)
養護所・デイサービスセンター
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
921.91m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
近隣商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
4120K ¥
Min Acceptable
1,6470K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-12
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp