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土地建物 富山県富山市高屋敷字三枚田割 ４７０番地１５、４７３番地１
00000007801 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第7号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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由于债务人已入住机构，该物业目前处于空置状态，但遗留了大量个人物品。这栋约48年历史的建筑老化严重，需要进行大规模翻修或拆除。土地地块之间存在一条未登记的公共财产（水道），买方需负责调查其功能状况以及是否可转让。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
物件1と2の間に介在する法定外公共物（水路）の機能喪失状況が不明であり、買受人による調査と、機能が喪失していない場合の払下げ不可のリスクがある。建物は築約48年で老朽化が著しく、雨漏り跡、床の浮き、外壁の劣化等が確認されており、大規模な修繕または解体が必要。建物内に大量の家財道具、仏壇（遺骨あり）、遺影等が残置されており、買受人が処分する必要がある。所有者は施設入所中であり、不動産の引渡しを受けるためには引渡命令の手続きが必要となる。
法律问题:
物件1と2の間に介在する法定外公共物（水路）の機能喪失状況が不明であり、買受人による調査と、機能が喪失していない場合の払下げ不可のリスクがある。未登記附属建物が存在する。
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基准价格
174万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
117.2m²
35.4坪
表面收益率
80.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,686,800日元
基准额
174万
土地值
469万
土地比37%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口413,938人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔35.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金117,170日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,740,000万 | 80.8% | — |
| 2026-04-04 | 1,740,000万 | 80.8% | — |
| 2026-04-03 | 1,740,000万 | 80.8% | — |
| 2026-04-02 | 1,740,000万 | 80.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 纬度/経度 | 36.6686, 137.2495 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:46 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:34 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
80.8%
县平均
15.8%
+65.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年3月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造ルーフィング葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
117.17m²
权利与费用
登记面积
176.59m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
35万日元
最低买受价
139万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp