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土地建物 富山県富山市高屋敷字三枚田割 ４７０番地１５、４７３番地１
00000007801 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第7号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が施設入所中のため、建物は空き家状態ですが、大量の家財道具が残置されています。築約48年の建物は老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要です。土地には法定外公共物（水路）が介在し、その機能喪失状況の調査と払下げ可否の確認が買受人の責任となります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件1と2の間に介在する法定外公共物（水路）の機能喪失状況が不明であり、買受人による調査と、機能が喪失していない場合の払下げ不可のリスクがある。建物は築約48年で老朽化が著しく、雨漏り跡、床の浮き、外壁の劣化等が確認されており、大規模な修繕または解体が必要。建物内に大量の家財道具、仏壇（遺骨あり）、遺影等が残置されており、買受人が処分する必要がある。所有者は施設入所中であり、不動産の引渡しを受けるためには引渡命令の手続きが必要となる。
権利関係:
物件1と2の間に介在する法定外公共物（水路）の機能喪失状況が不明であり、買受人による調査と、機能が喪失していない場合の払下げ不可のリスクがある。未登記附属建物が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
174万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
117.2m²
35.4坪
表面利回り
80.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,686,800円
基準額
174万
土地値
469万
土地比37%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口413,938人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高35.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 117,170円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,740,000万 | 80.8% | — |
| 2026-04-04 | 1,740,000万 | 80.8% | — |
| 2026-04-03 | 1,740,000万 | 80.8% | — |
| 2026-04-02 | 1,740,000万 | 80.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 緯度/経度 | 36.6686, 137.2495 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:34 |
富山県 の市場データ（33件）
この物件
80.8%
県平均
15.8%
+65.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年3月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィング葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
117.17m²
権利・費用
登記面積
176.59m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
35万円
買受可能価額
139万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp