房产列表 > 00000007800
土地建物 富山県富山市中老田 ３４２番地
00000007800 / 富山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第40号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
富山市一栋4层钢结构住宅兼工作室。部分土地被无偿使用权人占用，建筑物虽空置但遗留大量动产，内部装修损坏严重。位于城市化调整区域，需注意清场费用、物业交付及潜在的建筑限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の一部に無償使用借権者による占有があり、引渡しに時間を要する可能性がある。建物内に多数の動産（印刷機械器具、家財等）が残置されており、撤去費用が発生する。建物は老朽化しており、内装の損傷や汚損が広範囲に確認されている。土地が市街化調整区域にあり、再建築や用途変更に制約がある可能性がある。南側道路との接道部分にセットバックが必要となる。債務者の居所が不明であり、引渡し手続きに時間を要する可能性がある。
法律问题:
土地の一部に無償使用借権者による占有がある。土地が市街化調整区域にあり、建築制限の可能性がある。南側道路との接道部分にセットバックが必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
375万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
347.9m²
105.3坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,918,000日元
基准额
375万
土地值
1,392万
土地比27%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口413,938人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔3.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,750,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 3,750,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 3,750,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 3,750,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 纬度/経度 | 36.7078, 137.1302 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:46 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:36 |
富山県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
15.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年10月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根4階建
种类（登记）
居宅・作業所
户型
その他
建筑总面积
347.95m²
权利与费用
登记面积
263.89m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
75万日元
最低买受价
300万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
1,010,000日元
富山県魚津市島尻５００番１５
土地
6.5%
1,030,000日元
富山県魚津市島尻５００番４
土地
6.5%
4,910,000日元
富山県高岡市大坪町三丁目１７番
土地
6.5%
980,000日元
富山県魚津市島尻５０３番１５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp