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土地建物 富山県富山市中老田 ３４２番地
00000007800 / 富山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第40号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富山市の鉄骨造4階建居宅兼作業所。土地の一部に無償使用借権者による占有があり、建物は空き家だが多数の動産が残置され、内装の損傷も目立つ。市街化調整区域に位置し、残置物撤去費用や引渡し、建築制限に注意が必要な物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の一部に無償使用借権者による占有があり、引渡しに時間を要する可能性がある。建物内に多数の動産（印刷機械器具、家財等）が残置されており、撤去費用が発生する。建物は老朽化しており、内装の損傷や汚損が広範囲に確認されている。土地が市街化調整区域にあり、再建築や用途変更に制約がある可能性がある。南側道路との接道部分にセットバックが必要となる。債務者の居所が不明であり、引渡し手続きに時間を要する可能性がある。
権利関係:
土地の一部に無償使用借権者による占有がある。土地が市街化調整区域にあり、建築制限の可能性がある。南側道路との接道部分にセットバックが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
375万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
347.9m²
105.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,918,000円
基準額
375万
土地値
1,392万
土地比27%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口413,938人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,750,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 3,750,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 3,750,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 3,750,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 緯度/経度 | 36.7078, 137.1302 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:36 |
富山県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
15.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年10月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根4階建
種類（登記）
居宅・作業所
間取り
その他
延床面積
347.95m²
権利・費用
登記面積
263.89m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
75万円
買受可能価額
300万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp