房产列表 > 00000007793
土地建物 富山県富山市五艘字桜谷 １７７２番地３
00000007793 / 富山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第71号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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富山市的这份拍卖包包括五处房产：一处火灾受损的住宅（物件3）、一处仓库（物件4）和一处住宅/办公室（物件5），以及两块土地。 物件3、4和5由债务人及其儿子无偿借用占用，可能导致交付延迟和额外费用。 主要风险包括物件3严重老化、物件3和5缺乏公共供水、物件4和5之间复杂的建筑连接以及土地边界不明确。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件3は火災により2階部分が消失し、現況は1階建で、全体的に劣化・損傷・汚れが著しい。物件4および5は、債務者の息子が使用貸借により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件3および5は上水道が未整備で、井戸水を利用している。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）がある。物件4と5の建物間に出入り口があり、構造が複雑である。土地の境界標が不明確な箇所がある。
法律问题:
物件4および5の占有権原が使用貸借であり、買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。物件3の登記記録（2階建）と現況（1階建）に相違がある。土地の境界標が不明確な箇所がある。
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基准价格
656万日元
基准
土地
土地比142% 高估
面积
115.5m²
34.9坪
表面收益率
21.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
西富山
步行20分钟 (1637m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,621,200日元
基准额
656万
土地值
462万
土地比142%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口413,938人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站西富山
距离1637m（步行20分钟）
公交范围
灾害信息
海拔9.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,530日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,560,000万 | 21.1% | — |
| 2026-04-04 | 6,560,000万 | 21.1% | — |
| 2026-04-03 | 6,560,000万 | 21.1% | — |
| 2026-04-02 | 6,560,000万 | 21.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 纬度/経度 | 36.7081, 137.1926 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:46 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:36 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
21.1%
县平均
15.8%
+5.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年12月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
コンクリートブロック造・木造瓦葺・一部陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
384.74m²
权利与费用
登记面积
349.77m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
131万日元
最低买受价
525万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp