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土地建物 富山県富山市五艘字桜谷 １７７２番地３
00000007793 / 富山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第71号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富山市の競売物件は、火災で2階が消失した居宅、倉庫、居宅・事務所の計5物件です。 債務者と占有者が使用貸借で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。 上水道未整備、建物劣化、境界不明確など複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3は火災により2階部分が消失し、現況は1階建で、全体的に劣化・損傷・汚れが著しい。物件4および5は、債務者の息子が使用貸借により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件3および5は上水道が未整備で、井戸水を利用している。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）がある。物件4と5の建物間に出入り口があり、構造が複雑である。土地の境界標が不明確な箇所がある。
権利関係:
物件4および5の占有権原が使用貸借であり、買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。物件3の登記記録（2階建）と現況（1階建）に相違がある。土地の境界標が不明確な箇所がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
656万円
基準
土地
土地比142% 割高
面積
115.5m²
34.9坪
表面利回り
21.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西富山
徒歩20分 (1637m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,621,200円
基準額
656万
土地値
462万
土地比142%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口413,938人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅西富山
距離1637m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高9.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 115,530円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,560,000万 | 21.1% | — |
| 2026-04-04 | 6,560,000万 | 21.1% | — |
| 2026-04-03 | 6,560,000万 | 21.1% | — |
| 2026-04-02 | 6,560,000万 | 21.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 緯度/経度 | 36.7081, 137.1926 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:36 |
富山県 の市場データ（33件）
この物件
21.1%
県平均
15.8%
+5.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年12月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
コンクリートブロック造・木造瓦葺・一部陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
384.74m²
権利・費用
登記面積
349.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
131万円
買受可能価額
525万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp