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土地建物 富山県下新川郡朝日町泊字上金菅 ４２８番地
00000007789 / 富山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第32号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物件2和3是已故所有人遗产（无合法继承人）占用的破旧建筑，内有大量废弃物品。物件3位于租赁土地上，拖欠地租，且可能建在水道上。 由于所有权不明确、建筑图纸未登记以及土地边界模糊，存在重大的法律和移交复杂性，使其成为高风险投资。 买方应预计在翻新或拆除、废物清理、与土地所有者谈判以及解决法律问题方面产生大量费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（亡所有者の相続財産）の相続人全員が相続放棄しており、所有権移転後の引渡しに複雑な手続きが必要となる可能性。物件3が借地権付きであり、地代の滞納がある。土地所有者との交渉が必要。物件3が水路上に建てられている可能性があり、再建築や法的対応が困難。建物2, 3ともに老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要。建物内に大量の残置物があり、撤去費用が発生する。土地の境界が不明確な箇所があり、物件3の敷地面積も不一致で範囲特定が困難。建物図面が法務局に備え付けられていない。上下水道の接続状況に問題がある（井戸利用、下水道未接続）。
法律问题:
占有者（亡所有者の相続財産）の相続人全員が相続放棄しており、相続人不存在。所有権移転後の引渡しに特別代理人の選任や引渡命令の申立てなど複雑な手続きが必要。物件3の建物が借地権付きであり、地代の滞納がある。土地所有者（亡土地所有者の相続人）との借地契約の交渉または土地購入の交渉が必要。物件3が水路上に建てられている可能性があり、建築基準法や河川法等に抵触する可能性。建物図面が法務局に備え付けられていない。土地の境界が不明確な箇所があり、縄伸びの可能性も指摘されており、隣地との権利関係に問題が生じる可能性。
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基准价格
184万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
426.4m²
129.0坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额17,056,800日元
基准额
184万
土地值
1,706万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔11.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,840,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,840,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,840,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,840,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.9570, 137.5603 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:45 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
15.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根3階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
486.89m²
权利与费用
登记面积
211.57m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
37万日元
最低买受价
147万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp