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土地建物 富山県下新川郡朝日町泊字上金菅 ４２８番地
00000007789 / 富山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第32号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Properties 2 and 3 are dilapidated buildings occupied by the owner's estate (with no legal heirs), containing numerous abandoned items. Property 3, on leased land with overdue rent, is also potentially built on a waterway. Significant legal and transfer complexities exist due to unclear ownership, unregistered building plans, and ambiguous land boundaries, making this a high-risk investment. The buyer should anticipate substantial costs for renovation or demolition, waste removal, negotiations with the land owner, and resolution of legal issues.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
占有者（亡所有者の相続財産）の相続人全員が相続放棄しており、所有権移転後の引渡しに複雑な手続きが必要となる可能性。物件3が借地権付きであり、地代の滞納がある。土地所有者との交渉が必要。物件3が水路上に建てられている可能性があり、再建築や法的対応が困難。建物2, 3ともに老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要。建物内に大量の残置物があり、撤去費用が発生する。土地の境界が不明確な箇所があり、物件3の敷地面積も不一致で範囲特定が困難。建物図面が法務局に備え付けられていない。上下水道の接続状況に問題がある（井戸利用、下水道未接続）。
Legal Issues:
占有者（亡所有者の相続財産）の相続人全員が相続放棄しており、相続人不存在。所有権移転後の引渡しに特別代理人の選任や引渡命令の申立てなど複雑な手続きが必要。物件3の建物が借地権付きであり、地代の滞納がある。土地所有者（亡土地所有者の相続人）との借地契約の交渉または土地購入の交渉が必要。物件3が水路上に建てられている可能性があり、建築基準法や河川法等に抵触する可能性。建物図面が法務局に備え付けられていない。土地の境界が不明確な箇所があり、縄伸びの可能性も指摘されており、隣地との権利関係に問題が生じる可能性。
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Base Price
1840K ¥
Base
Land
Land ratio11% Undervalued
Area
426.4m²
129.0 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value17,056,800 ¥
Base
1840K
Land
1,7060K
Land ratio11%
Undervalued
Hazard Information
Elevation11.3m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,840,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 1,840,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 1,840,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 1,840,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 富山県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 36.9570, 137.5603 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:45 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:35 |
富山県 Market Data (33 properties)
Regional Avg. Yield
15.8%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根3階建
Type (Registered)
店舗・居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
486.89m²
Rights & Fees
Registered Area
211.57m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
400%
Deposit Required
370K ¥
Min Acceptable
1470K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-12
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp