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土地建物 富山県下新川郡朝日町泊字上金菅 ４２８番地
00000007789 / 富山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第32号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件2, 3は所有者（相続人不存在）が占有する老朽化した建物で、大量の残置物と地代滞納がある借地権付きの物件3は水路上に建つ可能性も指摘されています。 土地の境界不明確さや建物図面の未登録など、権利関係や引渡しに複雑な問題が多数存在し、高リスクです。 大規模な修繕または解体、残置物撤去、土地所有者との交渉、法的整理が必要となるでしょう。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（亡所有者の相続財産）の相続人全員が相続放棄しており、所有権移転後の引渡しに複雑な手続きが必要となる可能性。物件3が借地権付きであり、地代の滞納がある。土地所有者との交渉が必要。物件3が水路上に建てられている可能性があり、再建築や法的対応が困難。建物2, 3ともに老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要。建物内に大量の残置物があり、撤去費用が発生する。土地の境界が不明確な箇所があり、物件3の敷地面積も不一致で範囲特定が困難。建物図面が法務局に備え付けられていない。上下水道の接続状況に問題がある（井戸利用、下水道未接続）。
権利関係:
占有者（亡所有者の相続財産）の相続人全員が相続放棄しており、相続人不存在。所有権移転後の引渡しに特別代理人の選任や引渡命令の申立てなど複雑な手続きが必要。物件3の建物が借地権付きであり、地代の滞納がある。土地所有者（亡土地所有者の相続人）との借地契約の交渉または土地購入の交渉が必要。物件3が水路上に建てられている可能性があり、建築基準法や河川法等に抵触する可能性。建物図面が法務局に備え付けられていない。土地の境界が不明確な箇所があり、縄伸びの可能性も指摘されており、隣地との権利関係に問題が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
184万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
426.4m²
129.0坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額17,056,800円
基準額
184万
土地値
1,706万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高11.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,840,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,840,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,840,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,840,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.9570, 137.5603 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
15.8%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根3階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
486.89m²
権利・費用
登記面積
211.57m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
147万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp