房产列表 > 00000007765
土地 富山県魚津市島尻５００番２１
00000007765 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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拍卖物业：位于富山县鱼津市岛尻的住宅用地（229.13平方米）。该地块为所有者占用的空地，适合建造房屋。 地块内存在电力公司的电线杆，每年有3,000日元的租赁合同；未来若建造房屋，需为融雪设备支付15,000日元的一次性费用。 存在杂草丛生、市场流动性可能较低以及用途区域未指定等风险，最低竞拍价为99万日元。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
敷地内に電力会社所有の電柱及び支線が存在し、年間3,000円の賃貸借契約がある。隣接道路の融雪装置利用のため、将来建物を建築する場合に1万5,000円の一時金負担が発生する。土地は雑草が繁茂しており、手入れが必要。評価書において、競売不動産特有の制約や市場性の低さが指摘されている。都市計画区域内だが用途地域が指定されておらず、将来的な規制変更のリスクがある。
法律问题:
敷地内に電力会社所有の電柱及び支線が設置されており、年間3,000円の賃貸借契約が存在する。隣接道路の融雪装置利用に関して、将来建物を建築する場合に1万5,000円の一時金負担が発生する。都市計画区域内だが用途地域が指定されておらず、将来的な規制変更の可能性がある。
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基准价格
99万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
229.1m²
69.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,165,200日元
基准额
99万
土地值
917万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔122.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,362日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 990,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 990,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 990,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 990,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 纬度/経度 | 36.8034, 137.4613 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
229.13m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
20万日元
最低买受价
79万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp