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土地 富山県魚津市島尻５００番２１
00000007765 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富山県魚津市島尻の宅地（229.13㎡）の競売物件。所有者が占有する更地で、建物建築は可能。 敷地内に電力会社の電柱の賃貸借契約（年3,000円）があり、融雪装置利用には将来1万5,000円の一時金が必要。 雑草繁茂や市場性の低さ、用途地域未指定のリスクがあるが、売却基準価額は99万円。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
敷地内に電力会社所有の電柱及び支線が存在し、年間3,000円の賃貸借契約がある。隣接道路の融雪装置利用のため、将来建物を建築する場合に1万5,000円の一時金負担が発生する。土地は雑草が繁茂しており、手入れが必要。評価書において、競売不動産特有の制約や市場性の低さが指摘されている。都市計画区域内だが用途地域が指定されておらず、将来的な規制変更のリスクがある。
権利関係:
敷地内に電力会社所有の電柱及び支線が設置されており、年間3,000円の賃貸借契約が存在する。隣接道路の融雪装置利用に関して、将来建物を建築する場合に1万5,000円の一時金負担が発生する。都市計画区域内だが用途地域が指定されておらず、将来的な規制変更の可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
99万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
229.1m²
69.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,165,200円
基準額
99万
土地値
917万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高122.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,362円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 990,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 990,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 990,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 990,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 緯度/経度 | 36.8034, 137.4613 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
229.13m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
79万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp