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土地 富山県高岡市大坪町三丁目１７番
00000006000 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第15号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は高岡市大坪町三丁目の宅地2筆（合計約381㎡）の一括売却物件です。 建物は既に解体され更地であり、共有者による占有がありますが、独立した占有権原は認められていません。 境界不明確や水路上の架橋利用に関する確認が必要なため、これらのリスクを考慮して投資を検討してください。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、確定測量が必要となる可能性。水路上の架橋の利用について、用水組合への確認と許可が必要となる可能性。共有者による占有があり、引渡し命令の手続きが必要となる可能性。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なしなど）。
権利関係:
共有物分割のための形式競売であること。土地共有者による占有があり、引渡し命令の手続きが必要となる可能性。土地賃貸借契約が存在するが、独立した占有権原は認められないと認定されているため、買受人には対抗できない。土地の境界が不明確であり、確定測量が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
491万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
381.4m²
115.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
越中中川
徒歩16分 (1272m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額15,255,200円
基準額
491万
土地値
1,526万
土地比32%
割安
交通アクセス
最寄駅越中中川
距離1272m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高6.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 26,595円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,910,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,910,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,910,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,910,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 緯度/経度 | 36.7591, 137.0195 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
196.76m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
98万円
買受可能価額
393万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp