房产列表 > 00000005998
土地 富山県高岡市下牧野字埋田４６番１
00000005998 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第1号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
物件4是位于高冈市下牧野字埋田的一块938.18平方米的宅基地，目前是所有者占用的空置停车场。 估价为11,680,000日元，位于第一种中高层住宅专用区，容积率200%，建筑覆盖率60%。 由于不临接《建筑基准法》规定的道路，建筑物建设需要该法第43条第2项的许可，且土地边界不予保证，需注意。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
建築基準法上の道路に接面しないため、建物の建築に同法第43条第2項の許可が必要。土地の境界は隣地立会によるものではなく、公図等により推定されており、境界の保証がない。埋蔵文化財包蔵地に近接している。
法律问题:
建築基準法上の道路に接面しないため、建物の建築に同法第43条第2項の許可が必要。土地の境界は隣地立会によるものではなく、公図等により推定されており、境界の保証がない。東側及び西側で接道する道路は高岡市所有地及び里道(高岡市所有の法定外公共物)であり、建築基準法上の道路ではない。埋蔵文化財包蔵地に近接している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
818万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
938.2m²
283.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额37,527,200日元
基准额
818万
土地值
3,753万
土地比22%
低估
灾害信息
海拔1.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金44,308日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,180,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 8,180,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 8,180,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 8,180,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 纬度/経度 | 36.7787, 137.0733 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
938.18m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
164万日元
最低买受价
654万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
4,910,000日元
富山県高岡市大坪町三丁目１７番
土地
6.5%
9,930,000日元
富山県高岡市大坪町三丁目３８２番
土地
6.5%
13,090,000日元
富山県高岡市放生津字鍬ケ崎５４番８
土地
6.5%
2,170,000日元
富山県高岡市京町１９１番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp