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土地 富山県高岡市下牧野字埋田４６番１
00000005998 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第1号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件4は高岡市下牧野字埋田に位置する938.18㎡の宅地で、現在は所有者が占有する空き駐車場です。 評価額は11,680,000円で、建蔽率60%、容積率200%の第一種中高層住居専用地域にあります。 建築には建築基準法上の道路に接面しないため、同法第43条第2項の許可が必要であり、境界の保証がない点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
建築基準法上の道路に接面しないため、建物の建築に同法第43条第2項の許可が必要。土地の境界は隣地立会によるものではなく、公図等により推定されており、境界の保証がない。埋蔵文化財包蔵地に近接している。
権利関係:
建築基準法上の道路に接面しないため、建物の建築に同法第43条第2項の許可が必要。土地の境界は隣地立会によるものではなく、公図等により推定されており、境界の保証がない。東側及び西側で接道する道路は高岡市所有地及び里道(高岡市所有の法定外公共物)であり、建築基準法上の道路ではない。埋蔵文化財包蔵地に近接している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
818万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
938.2m²
283.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額37,527,200円
基準額
818万
土地値
3,753万
土地比22%
割安
ハザード情報
標高1.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 44,308円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,180,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 8,180,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 8,180,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 8,180,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 緯度/経度 | 36.7787, 137.0733 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
938.18m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
164万円
買受可能価額
654万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp