房产列表 > 00000020626
土地建物 宮城県加美郡加美町米泉字東野４０番地１８
00000020626 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
已售
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业的土地和建筑物部分被无权第三方非法占用，堆放有工业废弃物和办公用品。 建筑物严重受损，经济使用寿命已尽，土地上遗留大量工业废弃物，清除费用预计高昂。 存在埋藏文化遗产地指定和公共基础设施缺乏等高风险因素，投资需谨慎评估。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
無権原の占有者による土地・建物の一部不法占拠（産業廃棄物、事務用品等）があり、引渡しには引渡命令や強制執行が必要となる。土地の約4割に大量の産業廃棄物が残置されており、撤去費用が高額になる見込み。建物は経年劣化と未利用により損傷が激しく、経済的耐用年数もほぼ満了している。占有者（元売買契約相手）と連絡が取れない状況であり、問題解決が困難。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発時に調査費用や期間延長のリスクがある。上水道の引き込みがなく、下水道・ガス配管も未整備。不動産需要が低い地域に所在。
法律问题:
無権原の第三者による土地・建物の一部占有（産業廃棄物、事務用品等）。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発時に法的規制や調査義務が発生する可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
76万日元
成交价
80万日元
差额 +4万日元
1.05x
竞标人数
1人
成交日期
2026-03-27
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
76万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
73.8m²
22.3坪
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额3,542,400日元
基准额
76万
土地值
354万
土地比22%
低估
灾害信息
海拔53.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 762,000万 | — | — |
| 2026-03-15 | 762,000万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-03-24 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 加美郡加美町 |
| 成交价格 | 800,000日元 (乖离率 +5.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 38.5904, 140.8407 |
| 数据更新时间 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:19 |
宮城県 的市场数据（15件）
近邻平均收益率
13.9%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年6月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
权利与费用
登记面积
2104.06m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
15万日元
最低买受价
61万日元
开标日期
2026-03-26
卖出决定日
2026-04-10
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp