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土地建物 青森県青森県北津軽郡中泊町大字薄市字玉清水２１番地４
00000023950 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本案为物件1-4的捆绑销售，由债务人占用。物件1土地边界不明确，物件5-7土地登记与公图不符，法律关系复杂。建筑物年代久远，劣化严重，设备功能未经确认。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地と南側町道の境界が不明確であり、将来的なトラブルのリスクがある。物件5～7の土地は登記があるものの公図に表示されず、物件1の範囲に含まれる可能性があり、正確な位置・形状が不明で権利関係が複雑。物件5,6に登記が残る建物は滅失している可能性が高く、登記抹消手続きが必要となる可能性がある。物件2（店舗兼居宅）および物件4（倉庫）の建物は築年数が古く、経済的残存耐用年数が0年であり、外壁の穴、雨漏り跡、シャッターの欠損など劣化が著しい。物件2の建物は増築部分があり、物件4の建物は登記上平家建だが実際は2階建であり、登記と現況に相違がある。建物内の設備（電気、給排水、衛生）の動作確認ができておらず、正常に稼働するか不明。空家状態で管理状態が悪く、劣化が進行している。競売市場特有の市場性・競売市場修正による価格下落リスクがある。
法律问题:
物件1土地と南側町道の境界が不明確。物件5～7の土地は登記があるものの公図に表示されず、物件1の範囲に含まれる可能性があり、所在確認が困難で権利関係が複雑。物件5,6に登記が残る建物は滅失している可能性が高く、登記抹消手続きが必要となる可能性。物件2の建物は増築部分があり、物件4の建物は登記上平家建だが実際は2階建であり、登記と現況に相違がある。
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基准价格
77万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
320.8m²
97.0坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额12,832,800日元
基准额
77万
土地值
1,283万
土地比6%
低估
灾害信息
海拔4.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 769,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 769,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 769,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 769,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 41.0130, 140.4229 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:18 |
青森県 的市场数据（22件）
近邻平均收益率
29.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年6月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
店舗兼居宅
户型
その他
建筑总面积
663.39m²
权利与费用
登记面积
298.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
15万日元
最低买受价
62万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp