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土地建物 青森県青森県北津軽郡中泊町大字薄市字玉清水２１番地４
00000023950 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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🤖 AI Document Analysis
This is a bulk sale of properties 1-4, occupied by the debtor. Property 1 has unclear land boundaries, and properties 5-7 show discrepancies between registration and public maps, complicating legal rights. The buildings are very old and severely deteriorated, with unconfirmed equipment functionality.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件1土地と南側町道の境界が不明確であり、将来的なトラブルのリスクがある。物件5～7の土地は登記があるものの公図に表示されず、物件1の範囲に含まれる可能性があり、正確な位置・形状が不明で権利関係が複雑。物件5,6に登記が残る建物は滅失している可能性が高く、登記抹消手続きが必要となる可能性がある。物件2（店舗兼居宅）および物件4（倉庫）の建物は築年数が古く、経済的残存耐用年数が0年であり、外壁の穴、雨漏り跡、シャッターの欠損など劣化が著しい。物件2の建物は増築部分があり、物件4の建物は登記上平家建だが実際は2階建であり、登記と現況に相違がある。建物内の設備（電気、給排水、衛生）の動作確認ができておらず、正常に稼働するか不明。空家状態で管理状態が悪く、劣化が進行している。競売市場特有の市場性・競売市場修正による価格下落リスクがある。
Legal Issues:
物件1土地と南側町道の境界が不明確。物件5～7の土地は登記があるものの公図に表示されず、物件1の範囲に含まれる可能性があり、所在確認が困難で権利関係が複雑。物件5,6に登記が残る建物は滅失している可能性が高く、登記抹消手続きが必要となる可能性。物件2の建物は増築部分があり、物件4の建物は登記上平家建だが実際は2階建であり、登記と現況に相違がある。
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Base Price
770K ¥
Base
Land
Land ratio6% Undervalued
Area
320.8m²
97.0 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value12,832,800 ¥
Base
770K
Land
1,2830K
Land ratio6%
Undervalued
Hazard Information
Elevation4.5m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 769,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 769,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 769,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 769,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 (remaining8 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 青森県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 41.0130, 140.4229 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:30 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:18 |
青森県 Market Data (22 properties)
Regional Avg. Yield
29.8%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和52年6月 (Age cons. 223%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
店舗兼居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
663.39m²
Rights & Fees
Registered Area
298.27m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
150K ¥
Min Acceptable
620K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-13
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp