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土地建物 青森県青森県北津軽郡中泊町大字薄市字玉清水２１番地４
00000023950 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本件は物件1～4の一括売却で、債務者が占有しています。物件1の土地境界が不明確な上、物件5～7の土地は登記と公図に相違があり、権利関係が複雑です。建物は築年数が古く劣化が著しく、設備動作も未確認です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地と南側町道の境界が不明確であり、将来的なトラブルのリスクがある。物件5～7の土地は登記があるものの公図に表示されず、物件1の範囲に含まれる可能性があり、正確な位置・形状が不明で権利関係が複雑。物件5,6に登記が残る建物は滅失している可能性が高く、登記抹消手続きが必要となる可能性がある。物件2（店舗兼居宅）および物件4（倉庫）の建物は築年数が古く、経済的残存耐用年数が0年であり、外壁の穴、雨漏り跡、シャッターの欠損など劣化が著しい。物件2の建物は増築部分があり、物件4の建物は登記上平家建だが実際は2階建であり、登記と現況に相違がある。建物内の設備（電気、給排水、衛生）の動作確認ができておらず、正常に稼働するか不明。空家状態で管理状態が悪く、劣化が進行している。競売市場特有の市場性・競売市場修正による価格下落リスクがある。
権利関係:
物件1土地と南側町道の境界が不明確。物件5～7の土地は登記があるものの公図に表示されず、物件1の範囲に含まれる可能性があり、所在確認が困難で権利関係が複雑。物件5,6に登記が残る建物は滅失している可能性が高く、登記抹消手続きが必要となる可能性。物件2の建物は増築部分があり、物件4の建物は登記上平家建だが実際は2階建であり、登記と現況に相違がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
77万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
320.8m²
97.0坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,832,800円
基準額
77万
土地値
1,283万
土地比6%
割安
ハザード情報
標高4.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 769,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 769,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 769,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 769,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 41.0130, 140.4229 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:18 |
青森県 の市場データ（22件）
近隣平均利回り
29.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年6月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗兼居宅
間取り
その他
延床面積
663.39m²
権利・費用
登記面積
298.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
15万円
買受可能価額
62万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp