房产列表 > 00000002322
土地 福岡県柳川市蒲生字北小路６５０番１
00000002322 / 福岡地方裁判所柳川支部 / 令和07年(ケ)第4号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于柳川市蒲生字北小路，由两块宅地组成（总面积95.68平方米），目前由所有者作为空地占用。最低竞拍价为55万日元。主要风险包括物理上不存在的建筑物登记仍然存在，以及缺乏水、污水、燃气等公共基础设施。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
物理的に存在しない建物の登記が残存している上下水道・ガス等の公共インフラが未整備
法律问题:
物理的に存在しない建物の登記が残存している
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
55万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
95.7m²
28.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
蒲池
步行5分钟 (438m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额6,123,520日元
基准额
55万
土地值
612万
土地比9%
低估
交通出行
最近车站蒲池
距离438m（步行5分钟）
线路西日本鉄道
步行范围
灾害信息
海拔4.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,979日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 550,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 柳川市 |
| 纬度/経度 | 33.1922, 130.4262 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 的市场数据（40件）
本物件
6.5%
县平均
20.0%
-13.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
93.38m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
11万日元
最低买受价
44万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp