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土地 福岡県柳川市蒲生字北小路６５０番１
00000002322 / 福岡地方裁判所柳川支部 / 令和07年(ケ)第4号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は柳川市蒲生字北小路の宅地2筆（合計95.68㎡）で、所有者が更地として占有中。売却基準価額は55万円。物理的に存在しない建物の登記が残存し、公共インフラが未整備な点がリスク。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物理的に存在しない建物の登記が残存している上下水道・ガス等の公共インフラが未整備
権利関係:
物理的に存在しない建物の登記が残存している
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
55万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
95.7m²
28.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
蒲池
徒歩5分 (438m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額6,123,520円
基準額
55万
土地値
612万
土地比9%
割安
交通アクセス
最寄駅蒲池
距離438m（徒歩5分）
路線西日本鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高4.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,979円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 550,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 柳川市 |
| 緯度/経度 | 33.1922, 130.4262 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 の市場データ（40件）
この物件
6.5%
県平均
20.0%
-13.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
93.38m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
11万円
買受可能価額
44万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp