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土地建物 福岡県柳川市蒲生字北小路 ６５２番地１
00000002324 / 福岡地方裁判所柳川支部 / 令和07年(ケ)第7号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括住宅用地和一栋两层钢结构集会所。该建筑约有49年历史，已超过其经济使用寿命，严重老化并确认有屋顶漏水，可能含有石棉。土地由债务人所有，建筑物由另一法人所有（债务人曾担任该法人的代表董事），并存在土地租赁协议。移交可能需要指定特别代理人。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の老朽化と雨漏りアスベスト含有建材の可能性占有者（債務者）からの引渡し手続きの複雑化（特別代理人の選任手続きの可能性）土地と建物の所有者が異なり、土地賃貸借契約が存在する
法律问题:
土地と建物の所有者が異なることによる権利関係の複雑さ土地賃貸借契約の存在引渡命令申請時の特別代理人選任手続きの可能性アスベスト含有建材の可能性に伴う解体・改修時の法的規制リスク
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
130万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
216.6m²
65.5坪
最近车站
蒲池
步行6分钟 (453m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额13,861,120日元
基准额
130万
土地值
1,386万
土地比9%
低估
交通出行
最近车站蒲池
距离453m（步行6分钟）
线路西日本鉄道
步行范围
灾害信息
海拔4.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,300,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,300,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,300,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,300,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 柳川市 |
| 纬度/経度 | 33.1925, 130.4261 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 的市场数据（40件）
近邻平均收益率
20.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年6月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
集会所
户型
その他
建筑总面积
216.58m²
权利与费用
登记面积
174.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
26万日元
最低买受价
104万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp