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土地建物 岐阜県大垣市鹿島町二丁目８番地２
00000016797 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第143号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是大垣市鹿岛町的一处拍卖物业，包括住宅用地和房屋（约63年房龄，按旧抗震标准建造）。 土地和建筑物均为共有产权，且建筑物存在未登记扩建部分。 由于占用人为共有人，可能需要通过交付命令程序才能取得占有。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地・建物ともに共有名義であること。建物に未登記増築部分が存在すること。建物が旧耐震基準で築約63年と老朽化していること。土地の境界について地積測量図がなく、将来的に紛争となる可能性があること。占有者が共有者であるため、引渡しに時間や費用を要する可能性があること。
法律问题:
土地・建物ともに共有名義である。建物に未登記増築部分が存在する。土地の境界について地積測量図がない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
528万日元
基准
土地
土地比203% 高估
面积
65.2m²
19.7坪
表面收益率
14.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
大垣
步行17分钟 (1350m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,606,400日元
基准额
528万
土地值
261万
土地比203%
高估
交通出行
最近车站大垣
距离1350m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔4.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金65,160日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,280,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-04 | 5,280,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-03 | 5,280,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-02 | 5,280,000万 | 14.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 大垣市 |
| 纬度/経度 | 35.3599, 136.6298 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 的市场数据（32件）
本物件
14.8%
县平均
30.2%
-15.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和37年12月 (寿命消耗率 291%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦亜鉛メッキ鋼板交葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
5K
权利与费用
登记面积
130.38m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
106万日元
最低买受价
422万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp