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土地建物 岐阜県大垣市鹿島町二丁目８番地２
00000016797 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第143号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大垣市鹿島町の宅地と居宅（築約63年、旧耐震基準）の競売物件です。 土地・建物ともに共有名義であり、建物には未登記増築部分が存在します。 占有者は共有者であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地・建物ともに共有名義であること。建物に未登記増築部分が存在すること。建物が旧耐震基準で築約63年と老朽化していること。土地の境界について地積測量図がなく、将来的に紛争となる可能性があること。占有者が共有者であるため、引渡しに時間や費用を要する可能性があること。
権利関係:
土地・建物ともに共有名義である。建物に未登記増築部分が存在する。土地の境界について地積測量図がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
528万円
基準
土地
土地比203% 割高
面積
65.2m²
19.7坪
表面利回り
14.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大垣
徒歩17分 (1350m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,606,400円
基準額
528万
土地値
261万
土地比203%
割高
交通アクセス
最寄駅大垣
距離1350m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高4.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 65,160円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,280,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-04 | 5,280,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-03 | 5,280,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-02 | 5,280,000万 | 14.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 大垣市 |
| 緯度/経度 | 35.3599, 136.6298 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
14.8%
県平均
30.5%
-15.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和37年12月 (耐年消化率 291%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦亜鉛メッキ鋼板交葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
5K
権利・費用
登記面積
130.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
106万円
買受可能価額
422万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp