房产列表 > 00000016782
土地建物 岐阜県岐阜市祈年町六丁目１１番地，２０番地２
00000016782 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第67号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物件3建筑物目前空置但由所有者管理，并存在拖欠地租。建筑物严重老化，有漏水和地板不稳等显著物理损伤，需要进行大规模修缮或重建。存在复杂的法律关系，包括在非拍卖土地上的租赁权，买受人需获得地主同意或法院许可。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
借地権付き建物であり、地主との交渉または裁判所の手続きが必要となる。地代の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。建物は老朽化が著しく、雨漏りや床の不安定箇所があり、多額の修繕費用が見込まれる。物件1の一部が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制約が生じる可能性。アスベスト含有の可能性があり、解体・改修費用が増加するリスク。法定地上権が成立しないため、土地と建物の利用権が複雑。
法律问题:
物件3建物は目的外土地に借地権で存在し、買受人は地主の承諾または裁判所の許可が必要。地代が令和7年7月分から滞納されている。物件1の一部が埋蔵文化財包蔵地に該当する。アスベスト含有の可能性が否定できない。法定地上権は成立しない。
滞纳额: 177,300日元
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基准价格
520万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
316.5m²
95.7坪
表面收益率
73.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
加納
步行6分钟 (445m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额12,658,800日元
基准额
520万
土地值
1,266万
土地比41%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口401,299人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站加納
距离445m（步行6分钟）
线路名古屋鉄道
步行范围
灾害信息
海拔10.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金316,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,200,000万 | 73.0% | — |
| 2026-04-04 | 5,200,000万 | 73.0% | — |
| 2026-04-03 | 5,200,000万 | 73.0% | — |
| 2026-04-02 | 5,200,000万 | 73.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 纬度/経度 | 35.4068, 136.7707 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:07 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 的市场数据（32件）
本物件
73.0%
县平均
30.2%
+42.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和33年4月 (寿命消耗率 309%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨造一部木造瓦葺3階建
种类（登记）
居宅・工場
户型
その他
建筑总面积
316.47m²
权利与费用
登记面积
32.46m²
土地权利
所有権・借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
104万日元
最低买受价
416万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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6.5%
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp