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土地建物 岐阜県岐阜市祈年町六丁目１１番地，２０番地２
00000016782 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第67号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件3建物は空き家だが所有者が占有管理しており、地代滞納がある。建物は老朽化が著しく、雨漏りや床の不安定箇所があり、大規模な修繕または建替えが必要。目的外土地に借地権が存在し、買受人は地主の承諾または裁判所の許可が必要となる複雑な権利関係がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
借地権付き建物であり、地主との交渉または裁判所の手続きが必要となる。地代の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。建物は老朽化が著しく、雨漏りや床の不安定箇所があり、多額の修繕費用が見込まれる。物件1の一部が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制約が生じる可能性。アスベスト含有の可能性があり、解体・改修費用が増加するリスク。法定地上権が成立しないため、土地と建物の利用権が複雑。
権利関係:
物件3建物は目的外土地に借地権で存在し、買受人は地主の承諾または裁判所の許可が必要。地代が令和7年7月分から滞納されている。物件1の一部が埋蔵文化財包蔵地に該当する。アスベスト含有の可能性が否定できない。法定地上権は成立しない。
滞納額: 177,300円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
520万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
316.5m²
95.7坪
表面利回り
73.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
加納
徒歩6分 (445m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,658,800円
基準額
520万
土地値
1,266万
土地比41%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口401,299人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅加納
距離445m（徒歩6分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高10.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 316,470円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,200,000万 | 73.0% | — |
| 2026-04-04 | 5,200,000万 | 73.0% | — |
| 2026-04-03 | 5,200,000万 | 73.0% | — |
| 2026-04-02 | 5,200,000万 | 73.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 緯度/経度 | 35.4068, 136.7707 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
73.0%
県平均
30.5%
+42.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和33年4月 (耐年消化率 309%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造一部木造瓦葺3階建
種類（登記）
居宅・工場
間取り
その他
延床面積
316.47m²
権利・費用
登記面積
32.46m²
敷地利用権
所有権・借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
104万円
買受可能価額
416万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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6.5%
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岐阜県岐阜市柳津町高桑西五丁目５６番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp